上月二手房价跌一成 买家追涨不买跌成交低迷
摘要：11月全市二手住宅成交量依然处于低位，大部分区域成交疲软，中原地产统计的成交均价为17747元/平方米，环比上升11%，但主要是受成交结构的影响--中高端物业成交增多。中原地产各地铺反馈，11月大部分业主心态更加弱化，在售物业的放盘价格大多可以接受下调10%左右，尤其是针对一次性付款客户；客户方面，追涨不买跌，看楼积极性不高，所以成交更
11月全市二手住宅成交量依然处于低位，大部分区域成交疲软，中原地产统计的成交均价为17747元/平方米，环比上升11%，但主要是受成交结构的影响--中高端物业成交增多。中原地产各地铺反馈，11月大部分业主心态更加弱化，在售物业的放盘价格大多可以接受下调10%左右，尤其是针对一次性付款客户；客户方面，追涨不买跌，看楼积极性不高，所以成交更加低迷。
降价波及中心片区随着开发商的降价促销幅度加大，一手楼市的降价风潮越刮越猛，二手楼市也似乎坚持不了。从中介成交的数据显示，降价风波甚至扩大到了中心区域。
11月份，荔湾区二手住宅成交量环比出现小幅下降，中原成交均价为15038元/平方米，环比下降5%。市场氛围差，买家担心楼价出现下滑，购买欲望减小，连以往活跃的刚需买家的观望情绪都有增无减。受"退房潮"、"房企降价"等消极舆论的影响，放盘量不断增加，部分业主主动提出让价，但看楼客不多，部分物业即使综合素质高最终也难以成交。
海珠区也出现了投资客调价出货的现象。11月份，海珠区二手住宅成交转差，中原成交均价为17232元/平方米，环比上升7%。价格的上升主要是因为本月成交单价段大于15000元/平方米的物业比重明显增多。业主心态转变，愿意降价出售，尤其是外地投资客，由于不看好后市，议价空间相对较大，幅度可达8%~10%。
不过，学位房的价格仍坚挺。11月份，越秀区二手住宅交投持续不活跃，中原成交均价为15361元/平方米，环比下降11%，这主要是受中低端物业成交多的影响。与其他区域相对，越秀区业主略显淡定，放盘量不多，即使小部分业主出现让价，但幅度都难超5%。而如在淘金北板块，学位房依然未放下高姿态，基本没有主动降价行为发生。
豪宅买家不差钱不过发现，一些豪宅买家不差钱。例如，11月份，天河区二手住宅成交量环比出现下降，中原成交均价为24665元/平方米，环比上升15%，高端物业的成交拉动整体成交均价的上升。豪宅买家出手不俗，他们比较认同市价，认为房价不会出现大跌，如在珠江新城板块，凯旋新世界、粤海丽江花园等大盘受追捧，且买家多采用一次性付款。
